《九江市人民代表大会常务委员会关于修改九江市物业管理条例的决定》已由九江市第十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2024年3月18日通过ღღღ，江西省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议于2024年5月30日批准ღღღ，现予公布ღღღ，自公布之日起施行ღღღ。

　　（2024年3月18日九江市第十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过  2024年5月30日江西省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议批准）

　　（2020年11月9日九江市第十五届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过  2020年11月25日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准  2024年3月18日九江市第十六届人民代表大会常务委员会第二十次会议修正  2024年5月30日江西省第十四届人民代表大会常务委员会第八次会议批准）

　　第一条  为了规范物业管理活动ღღღ，维护物业管理各方的合法权益ღღღ，营造良好的生活和工作环境ღღღ，根据《中华人民共和国民法典》ღღღ、国务院《物业管理条例》和《江西省物业管理条例》等有关法律ღღღ、法规的规定ღღღ，结合本市实际ღღღ，制定本条例ღღღ。

　　第四条  市ღღღ、县（市七彩连珠在线游戏尊龙棋牌正式版ღღღ、区）人民政府（管委会）应当加强对物业管理工作的组织领导七彩连珠在线游戏ღღღ，将物业管理纳入本地区现代服务业发展规划ღღღ、城乡社区治理体系和综合治理考核内容ღღღ，提供财政预算经费保障ღღღ，建立健全综合协调工作机制ღღღ，协调解决物业管理工作中的重大问题ღღღ。

　　街道办事处ღღღ、乡镇人民政府应当建立本辖区物业管理工作制度ღღღ，明确物业管理工作机构ღღღ，配备专门管理人员ღღღ，会同市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门具体指导尊龙人生就是博官网登录ღღღ，ღღღ、监督所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会ღღღ，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责ღღღ，依法调解物业管理纠纷ღღღ，协调物业管理与社区管理的关系ღღღ。

　　第五条  市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作ღღღ。

　　市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）其他有关部门和机构应当按照各自职责ღღღ，依法做好物业管理活动的有关监督管理工作ღღღ。

　　第六条  鼓励利用移动互联网ღღღ、物联网和云计算等新型信息技术建设智慧物业管理平台ღღღ，发展智慧物业ღღღ。

　　第七条  新建物业的建设单位应当按照国家ღღღ、江西省有关规划ღღღ、设计规范和工程标准ღღღ，建设物业基础设施和配套公共服务设施ღღღ。

　　第八条  新建物业管理区域内的供水ღღღ、供电ღღღ、供气等专业经营设施设备ღღღ，应当符合国家技术标准和技术规范ღღღ，并与主体工程统一规划ღღღ、统一建设ღღღ、同步交付使用ღღღ。

　　新建物业管理区域内的专业经营设施设备竣工验收后ღღღ，根据有关规定和要求将其移交给相关经营单位ღღღ。相关经营单位接管后ღღღ，应当负责维修ღღღ、养护ღღღ，确保其安全运转和正常使用ღღღ。

　　物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋ღღღ，按照物业总建筑面积千分之二的标准配置ღღღ，最低不少于一百二十平方米ღღღ，具备通风ღღღ、采光条件和水ღღღ、电使用功能ღღღ。

　　业主委员会办公用房在物业服务用房中安排ღღღ，最低不少于二十平方米,具体位置由物业服务人与业主委员会协商确定ღღღ。

　　政府保障性住房和政府负责的拆迁安置房未配建物业服务用房的ღღღ，由市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）统筹解决ღღღ。

　　第十条  在业主ღღღ、业主大会选聘物业服务人之前ღღღ，由住宅物业的建设单位选聘物业服务人实行前期物业管理ღღღ。住宅物业的建设单位应当在新建房屋出售之前ღღღ，制定临时管理规约ღღღ，通过招标投标的方式与选聘的物业服务人签订前期物业服务合同ღღღ。投标人少于三个或者面积少于二万平方米的物业管理区域ღღღ，经物业所在地的县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门批准ღღღ，可以采用协议方式选聘物业服务人ღღღ。

　　建设单位ღღღ、物业服务人应当自签订前期物业服务合同和制定临时管理规约之日起十日内ღღღ，向物业所在地住房和城乡建设主管部门备案ღღღ。

　　前期物业服务合同可以约定期限ღღღ，一般不超过二年ღღღ。未约定合同期限或者合同期限届满前ღღღ，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的ღღღ，前期物业服务合同终止ღღღ。

　　第十一条  建设单位应当在新建物业交付使用十五日前ღღღ，与前期物业服务人完成对物业共有部位ღღღ、共用设施设备的承接查验工作ღღღ。

　　住房和城乡建设主管部门应当加强对新建物业承接查验工作的监督和指导ღღღ，负责组织业主代表ღღღ、相关部门和街道办事处ღღღ、乡镇人民政府以及供水ღღღ、供电ღღღ、供气等相关单位参加承接查验ღღღ，也可以聘请相关专业机构予以协助ღღღ。

　　（二）竣工总平面图ღღღ，单体建筑ღღღ、结构ღღღ、设备竣工图ღღღ，配套设施ღღღ、地下管网工程竣工图等竣工验收资料ღღღ；

　　（三）电梯ღღღ、锅炉等特种设备的台账清单和详细安全技术档案ღღღ，其他共用设施设备清单及其安装ღღღ、使用和维护保养等技术资料ღღღ；

　　第十二条  一个物业管理区域内ღღღ，房屋出售并交付的物业建筑面积达到总建筑面积百分之五十以上的尊龙棋牌正式版ღღღ，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处ღღღ、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告ღღღ。

　　建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的非新建物业ღღღ，十名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处ღღღ、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面要求ღღღ。

　　街道办事处ღღღ、乡镇人民政府应当在收到报告或者要求之日起三十日内组织成立业主大会筹备组ღღღ，筹备召开首次业主大会会议ღღღ。

　　第十三条  首次业主大会应当审议并通过业主大会议事规则ღღღ、管理规约等重要事项ღღღ，选举产生业主委员会成员和候补成员ღღღ。

　　新建物业首次业主大会筹备经费由建设单位承担尊龙棋牌正式版ღღღ，在办理新建物业承接查验前交至物业所在地街道办事处ღღღ、乡镇人民政府指定的银行账户ღღღ，供业主大会筹备组使用尊龙凯时官方网站ღღღ，ღღღ，具体标准和管理办法由市人民政府住房和城乡建设主管部门制定ღღღ。

　　业主大会会议采用集体讨论形式的ღღღ，业主可以自行参加ღღღ，也可以书面委托代理人参加ღღღ；采用书面征求意见形式的ღღღ，应当将征求意见书送交每一位业主ღღღ，无法送达的ღღღ，应当在物业管理区域内公告ღღღ；采用网络讨论和投票形式的ღღღ，应当具有业主身份ღღღ，并接受住房和城乡建设主管部门和街道办事处ღღღ、乡镇人民政府的监督ღღღ。

　　业主代表应当在参加业主大会会议三日前ღღღ，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见ღღღ；需要投票表决的ღღღ，应当经业主本人确认后ღღღ，由业主代表在业主大会投票时如实反映ღღღ。

　　业主共同决定事项ღღღ，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决ღღღ。决定前款第六项至第八项规定的事项ღღღ，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意ღღღ。决定前款其他事项尊龙凯时官方网站ღღღ，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意ღღღ。

　　第十六条  业主委员会成员候选人按照居（村）民委员会推荐ღღღ、业主自荐ღღღ、业主联名推荐等方式产生ღღღ。

　　（十）对任意弃置垃圾ღღღ、排放污染物或者噪声ღღღ、违反规定饲养动物ღღღ、违章搭建ღღღ、侵占通道等损害他人合法权益的行为ღღღ，依照法律ღღღ、法规以及管理规约ღღღ，请求行为人停止侵害ღღღ、排除妨害ღღღ、消除危险ღღღ、恢复原状ღღღ、赔偿损失ღღღ；

　　第十八条  业主大会ღღღ、业主委员会应当依法履行职责ღღღ，不得作出与物业管理无关的决定ღღღ，不得从事与物业管理无关的活动ღღღ。

　　业主大会ღღღ、业主委员会作出的决定违反法律ღღღ、法规的ღღღ，由物业所在地的县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门或者街道办事处ღღღ、乡镇人民政府责令限期改正或者撤销其决定ღღღ，并通告全体业主ღღღ。

　　第十九条  已经召开首次业主大会并成立业主委员会的ღღღ，业主委员会应当按照规定组织召开业主大会会议ღღღ。逾期未召开的ღღღ，业主可以请求物业所在地街道办事处尊龙凯时 -人生就是博!ღღღ，ღღღ、乡镇人民政府会同县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门指导业主召开ღღღ。

　　（二）虚构ღღღ、篡改ღღღ、隐匿ღღღ、毁弃物业管理活动中形成的文件资料或擅自使用业主大会ღღღ、业主委员会印章ღღღ；

　　（四）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权ღღღ，擅自与物业服务人签订ღღღ、修改物业服务合同ღღღ，擅自决定应当由业主或者业主委员会共同决定的事项ღღღ；

　　业主委员会成员ღღღ、候补成员存在违反《江西省物业管理条例》有关规定或者前款规定行为的七彩连珠在线游戏ღღღ，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权ღღღ，决定是否终止其成员ღღღ、候补成员资格ღღღ。

　　第二十一条  暂时不具备成立业主大会条件ღღღ，或者已成立业主大会但未能成立业主委员会ღღღ，或者业主委员会已成立但不履行职责超过三个月的ღღღ，物业所在地街道办事处ღღღ、乡镇人民政府可以组织成立物业管理委员会作为临时机构代行业主委员会职责ღღღ，组织业主共同决定物业管理事项ღღღ。

　　物业管理委员会代行业主委员会职责一般不超过三年ღღღ。物业管理委员会履职期间ღღღ，物业所在地街道办事处ღღღ、乡镇人民政府对能够成立业主大会的ღღღ，应当及时指导筹备成立ღღღ；能够选举业主委员会的ღღღ，应当及时指导选举产生ღღღ。物业管理委员会应当自业主委员会选举产生之日起停止履行职责ღღღ，并在七日内与业主委员会办理相关资料及财物移交手续后解散ღღღ。

　　第二十二条  物业管理委员会由业主代表和县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门ღღღ、街道办事处ღღღ、乡镇人民政府七彩连珠在线游戏ღღღ、公安机关派出机构ღღღ、居（村）民委员会等单位派员组成ღღღ，其中业主人数应占全体成员的半数以上ღღღ。物业管理委员会主任由街道办事处ღღღ、乡镇人民政府指定人员担任ღღღ。

　　物业管理委员会成员名单应当在物业管理区域内显著位置进行公示尊龙凯时人生就是博!ღღღ，ღღღ，公示期不少于十日ღღღ，并且可以通过互联网方式告知全体业主ღღღ。业主对物业管理委员会成员有异议的ღღღ，由街道办事处七彩连珠在线游戏ღღღ、乡镇人民政府协调处理ღღღ。

　　第二十三条  物业管理委员会讨论ღღღ、决定物业管理公共事项应当召开委员会会议ღღღ。会议由主任或者由主任委托副主任召集和主持ღღღ，三分之一以上成员提出召开物业管理委员会会议的ღღღ，主任应当组织召开会议ღღღ。会议召开七日前在物业管理区域内显著位置以书面形式公告会议议程ღღღ，听取业主的意见和建议ღღღ。

　　物业管理委员会决定事项ღღღ，应当经全体成员半数以上签字同意通过ღღღ，并在决定作出之日起三日内以书面形式在物业管理区域内显著位置公示十日ღღღ。

　　第二十四条  采取业主自行管理物业方式的ღღღ，业主委员会应当根据管理人员工资ღღღ、物业费用等支出ღღღ，结合共有部分经营收益情况ღღღ，拟订物业管理收费方案ღღღ，由业主大会讨论通过后执行ღღღ。

　　第二十五条  鼓励业主通过市人民政府住房和城乡建设主管部门建立的招标投标平台选聘物业服务人ღღღ。业主委员会应当与业主大会决定选聘的物业服务人签订物业服务合同ღღღ，物业服务的具体项目和服务标准ღღღ，按照合同约定ღღღ。

　　选聘物业服务人前ღღღ，业主委员会制定的选聘方案中应当包括拟选物业服务人的信用状况七彩连珠在线游戏ღღღ、专业管理人员的配备ღღღ、物业服务内容和收费标准ღღღ、物业服务合同期限和选聘方式等内容ღღღ。

　　（一）向业主ღღღ、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项ღღღ，采取必要安全保障措施ღღღ，履行安全保障责任ღღღ；

　　（二）妥善维修ღღღ、养护ღღღ、清洁ღღღ、绿化和经营管理物业管理区域内的业主共有部分ღღღ，维护物业管理区域内的基本秩序ღღღ；

　　（三）接受业主ღღღ、业主大会和业主委员会的监督ღღღ，定期将服务的事项ღღღ、负责人员ღღღ、质量要求ღღღ、收费项目ღღღ、收费标准ღღღ、履行情况ღღღ，以及维修资金使用情况ღღღ、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会ღღღ、业主委员会报告ღღღ；

　　（四）对违法建设ღღღ、占用共用部位和设施设备ღღღ、违规出租房屋ღღღ、私拉电线ღღღ、电动车违规充电等违法违规行为进行劝阻ღღღ、制止ღღღ，劝阻ღღღ、制止无效的ღღღ，及时报告业主委员会和有关部门ღღღ、单位ღღღ；

　　（四）将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人ღღღ，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人ღღღ；

　　（八）非法限制业主进出物业管理区域ღღღ、楼栋ღღღ，骚扰ღღღ、恐吓ღღღ、打击报复业主ღღღ，停止供电ღღღ、供水ღღღ、供热ღღღ、供燃气ღღღ；

　　第二十九条  物业费的确定和调整应当由建设单位或者业主大会与物业服务人参考物业服务标准尊龙棋牌正式版ღღღ、服务规范及其信用评价情况ღღღ，根据服务内容和水平ღღღ、人力成本ღღღ、物价成本等因素在物业服务合同中约定ღღღ。

　　物业费包括共用电梯ღღღ、公共照明ღღღ、消防设施ღღღ、视频监控ღღღ、公共绿地ღღღ、公共道路等共用设施设备的日常运行ღღღ、维修ღღღ、养护ღღღ、管理费用ღღღ，以及物业管理区域内公共环境清洁ღღღ、门卫七彩连珠在线游戏ღღღ、巡逻ღღღ、秩序维护等费用ღღღ，不得要求另行分摊ღღღ。

　　第三十条  业主应当根据物业服务合同的约定支付物业费ღღღ，不得以未享受或者无需接受相关物业服务ღღღ，或者以房屋质量问题等非物业服务人过错为由拒交或者少交物业费ღღღ。

　　业主未按照约定支付物业费的ღღღ，物业服务人可以督促其限期支付ღღღ；业主逾期不支付物业费用的ღღღ，业主委员会或者物业管理委员会应当督促其支付ღღღ；拒不支付的ღღღ，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁ღღღ。

　　市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）应当建立政府保障性住房物业费补贴机制ღღღ。政府保障性住房物业费应低于本区域商品住宅物业费平均水平ღღღ。

　　第三十一条  物业服务合同期限未满ღღღ，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的ღღღ，可以解除物业服务合同ღღღ，并提前六十日书面通知物业服务人ღღღ，但是合同对通知期限另有约定的除外ღღღ。

　　物业服务合同终止的ღღღ，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域ღღღ，并配合做好物业交接工作ღღღ。

　　第三十二条  物业服务人退出物业管理区域的ღღღ，应当撤出物业服务人员ღღღ，并向业主委员会或者物业管理委员会移交下列资料和财物ღღღ：

　　（三）物业服务用房和物业服务期间业主出资配置的固定设施设备ღღღ；物业服务期间改造ღღღ、维修ღღღ、保养有关物业形成的技术资料ღღღ；

　　新选聘的物业服务人承接物业时ღღღ，业主委员会或者物业管理委员会应当向物业服务人移交前款规定的资料和财物ღღღ，不得拒交ღღღ。新选聘的物业服务人自物业交接之日起三十日内ღღღ，将交接情况向物业所在地住房和城乡建设主管部门和街道办事处ღღღ、乡镇人民政府备案ღღღ。

　　第三十三条  物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏ღღღ，如实公示ღღღ、及时更新下列信息ღღღ，并且可以通过互联网方式告知全体业主ღღღ：

　　（三）物业共用部位ღღღ、共用设施设备日常维修养护情况ღღღ，电梯ღღღ、消防ღღღ、监控ღღღ、人防等专项设施设备的日常维修保养单位名称ღღღ、资质ღღღ、联系方式ღღღ、维保方案和应急处置方案等ღღღ；

　　（四）物业费用支付情况ღღღ，物业服务项目收支情况及审计报告ღღღ，由物业服务人负责经营的物业共用部位和共用设施设备经营所得收益ღღღ，住宅专项维修资金使用情况ღღღ；

　　（五）公共水电费用分摊情况ღღღ、共有部位和共用设施设备经营所得收益及使用情况ღღღ，包括利用业主共有的道路或者其他场地设置的停车位出租ღღღ、管理等情况ღღღ；

　　前款第四项ღღღ、第五项ღღღ、第六项内容应当定期公示ღღღ，公示期限不少于十五日ღღღ。业主对公示内容有异议的ღღღ，物业服务人应当及时答复ღღღ。

　　第三十四条  业主ღღღ、物业使用人使用物业ღღღ，应当遵守法律ღღღ、法规和管理规约的规定ღღღ，不得损害公共利益和他人合法权益ღღღ。物业管理区域内不得从事下列行为ღღღ：

　　（四）损坏ღღღ、挪用或者擅自拆除ღღღ、停用消防设施和器材ღღღ，埋压ღღღ、圈占ღღღ、遮挡消火栓或者占用防火间距ღღღ，占用ღღღ、堵塞ღღღ、封闭疏散通道ღღღ、安全出口ღღღ、消防车通道等妨碍安全疏散和消防车通行的行为ღღღ；

　　（七）影响邻居通风ღღღ、采光,违反关于社会生活噪声污染防治的法律ღღღ、法规规定制造噪声干扰他人正常生活ღღღ；

　　（八）排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施ღღღ、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施ღღღ，超过排放标准排放油烟ღღღ；

　　物业服务人发现业主或者物业使用人有违反前款规定的行为ღღღ，应当予以劝阻ღღღ、制止ღღღ；劝阻ღღღ、制止无效的ღღღ，应当即时报告业主委员会和有关部门ღღღ、单位ღღღ。

　　第三十五条  业主ღღღ、物业使用人装饰装修房屋的ღღღ，应当事先告知物业服务人ღღღ，并与物业服务人签订装饰装修服务协议ღღღ。

　　未签订协议的ღღღ，物业服务人可以按照临时管理规约或者管理规约的约定ღღღ，禁止装饰装修施工人员ღღღ、材料进入物业管理区域ღღღ。

　　物业服务人应当将装饰装修的时间七彩连珠在线游戏ღღღ、地点等情况在拟装饰装修的物业楼内显著位置公示ღღღ，加强对装饰装修活动的巡查ღღღ、监督ღღღ。业主或者其他物业使用人未提前告知或者违反相关规定以及装饰装修服务协议的ღღღ，物业服务人应当及时劝阻ღღღ、制止ღღღ；劝阻ღღღ、制止无效的ღღღ，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关部门ღღღ、单位ღღღ。

　　第三十六条  物业管理区域内规划用于停放汽车的车位ღღღ、车库ღღღ，应当首先满足本区域内业主的需要ღღღ。在满足业主的需要后ღღღ，将车位ღღღ、车库出租给业主以外的单位或者个人的ღღღ，每次租赁期限不得超过六个月ღღღ，并在物业管理区域内公示ღღღ，接受业主查询和监督ღღღ。

　　利用物业共用部位设置的停车位属于业主共有ღღღ，可以委托物业服务人经营管理ღღღ，所得收益归全体业主所有ღღღ。

　　人民防空工程设施不得出售或者变相出售ღღღ。经人民防空主管部门批准平时用作停车位ღღღ、储藏室的ღღღ，可以以出租方式向全体业主开放ღღღ。人民防空工程停车位ღღღ、储藏室租赁费收取方应当承担人民防空工程停车位ღღღ、储藏室的日常维修ღღღ、养护ღღღ、管理责任及费用ღღღ。

　　第三十七条  业主应当按照国家和江西省有关规定足额交纳住宅专项维修资金ღღღ。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有ღღღ，专项用于住宅物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修ღღღ、更新和改造ღღღ，不得挪作他用ღღღ。

　　第三十八条  新建住宅物业实行质量保修金制度ღღღ。物业质量保修金用作保修期内建设单位不履行保修责任ღღღ，或者因破产ღღღ、解散ღღღ、被撤销等原因注销无法履行保修责任的维修费用ღღღ。

　　建设单位应当足额交存物业质量保修金ღღღ，交存期限为五年ღღღ。履行保修责任期满后ღღღ，可以申请退还ღღღ。但保修期内发生严重质量缺陷ღღღ，经反复维修ღღღ，保修期满仍有影响物业正常使用的质量遗留问题的ღღღ，保修金暂不予以退还ღღღ，直至经验收合格为止ღღღ。验收时应当邀请业主委员会和业主代表参加ღღღ。

　　市ღღღ、县（市）人民政府住房和城乡建设主管部门应当在物业质量保修金动用后三日内书面通知建设单位ღღღ，建设单位应当自收到书面通知之日起十五日内足额补存ღღღ。

　　第三十九条  物业管理区域内发生下列影响物业安全使用的紧急情形时ღღღ，可以使用该物业管理区域内专有部分内业主的住宅专项维修资金进行维修ღღღ、更新和改造ღღღ：

　　（一）电梯故障危及人身安全或者严重影响业主日常生活ღღღ，经特种设备检验检测机构锅炉设备ღღღ，ღღღ、其他有资质的电梯专业检测机构或者电梯制造单位出具安全评估意见认定或者整改通知书的ღღღ；

　　（五）屋顶ღღღ、屋面ღღღ、外墙面发生渗漏ღღღ，或者地下室发生积水ღღღ，严重影响房屋正常使用和安全ღღღ，经有资质的专业检测机构核实并认定的ღღღ；

　　（六）二次供水ღღღ、排水ღღღ、排污系统中涉及的设施设备发生故障ღღღ，影响使用ღღღ，经专业机构核实并认定的ღღღ，但由专业经营单位负责维修ღღღ、养护的除外ღღღ；

　　（七）其他危及房屋安全ღღღ、人身财产安全以及严重影响业主日常生活的紧急情况ღღღ，经专业机构核实并认定的ღღღ。

　　前款规定涉及需要动用专项维修资金的ღღღ，业主大会成立前ღღღ，物业服务人应当持前款规定所需材料ღღღ，报物业所在地的县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门审核同意ღღღ，并经具有相应资质的中介机构审价后ღღღ，在专项维修资金中直接列支ღღღ；已经成立业主大会的ღღღ，物业服务人应当持前款规定所需材料ღღღ，向业主委员会提出列支专项维修资金ღღღ，由业主委员会审核同意ღღღ，报物业所在地的县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门备案ღღღ，并经具有相应资质的中介机构审价后尊龙凯时ღღღ，ღღღ，在专项维修资金中列支ღღღ。市ღღღ、县（市）人民政府住房和城乡建设主管部门应当及时划拨专项维修资金ღღღ。

　　第四十条  物业管理区域内共用部位ღღღ、共用设施设备的经营收入扣除适当成本后归全体业主共有ღღღ，任何单位或者个人不得挪用ღღღ、侵占ღღღ。

　　共用部位ღღღ、共用设施设备的经营主体ღღღ，业主大会成立前ღღღ，由前期物业服务合同约定ღღღ；业主大会成立后ღღღ，由业主大会确定ღღღ。收益可以由业主委员会收取或者委托物业服务人代为收取ღღღ。

　　（二）制定临时管理规约ღღღ、管理规约ღღღ、业主大会议事规则ღღღ、前期物业服务合同ღღღ、物业服务合同等示范文本以及物业服务规范ღღღ；

　　（五）房屋建筑工程质量验收ღღღ，监督建设单位履行保修义务ღღღ，对住宅专项维修资金ღღღ、住宅物业质量保修金的交存和使用的监督管理ღღღ；

　　（一）公安机关负责监控安防ღღღ、生活噪声ღღღ、租赁房屋的治安管理ღღღ、公共安全生产流水线ღღღ！ღღღ、公共秩序ღღღ、养犬等监督管理ღღღ；

　　（四）城市管理部门负责违法搭建建筑物ღღღ、构筑物ღღღ，占道经营ღღღ、乱设摊点ღღღ，乱设乱贴广告ღღღ、任意弃置垃圾ღღღ、倾倒污水等行为的监督管理ღღღ；

　　（五）消防救援机构负责对影响消防设施ღღღ、消防车通道安全行为以及物业服务人履行消防安全职责的监督管理ღღღ；

　　（八）市场监督管理部门负责物业服务违法收费ღღღ、无照经营行为和电梯等特种设备ღღღ、计量器具运行的监督管理ღღღ；

　　第四十三条  突发事件应对期间ღღღ，街道办事处ღღღ、乡镇人民政府负责落实上级人民政府依法采取的各项应急措施,指导物业服务人开展相应级别的应对工作ღღღ，并给予物资和资金支持ღღღ。

　　物业服务人应当服从政府统一指挥ღღღ，在街道办事处ღღღ、乡镇人民政府指导下积极配合居（村）民委员会开展工作ღღღ。

　　第四十四条  物业管理区域突发失管状态时ღღღ，街道办事处ღღღ、乡镇人民政府应当会同住房和城乡建设主管部门组织有关单位确定应急物业服务人ღღღ，提供供水ღღღ、保洁ღღღ、垃圾清运ღღღ、安全防范ღღღ、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务ღღღ。应急物业服务期限不超过六个月ღღღ，服务费用由全体业主承担ღღღ。

　　应急物业服务期间ღღღ，街道办事处ღღღ、乡镇人民政府应当会同住房和城乡建设主管部门组织业主共同决定选聘新的物业服务人ღღღ，协调新的物业服务人和应急物业服务人做好交接ღღღ。

　　第四十五条  市ღღღ、县（市ღღღ、区）人民政府（管委会）住房和城乡建设主管部门应当建立物业管理信用体系ღღღ，加强行业诚信管理ღღღ。

　　第四十六条  物业服务行业协会应当依法加强行业自律管理ღღღ，规范行业行为ღღღ，维护市场秩序和公平竞争ღღღ，促进物业服务企业和从业人员依法经营ღღღ、诚信服务ღღღ，推动物业服务行业健康发展ღღღ。

　　第四十七条  物业服务人ღღღ、业主委员会ღღღ、物业管理委员会应当建立信息公开制度ღღღ，依法将物业服务相关活动进行公示和备案ღღღ，听取业主的意见和建议ღღღ，接受业主和相关管理部门的监督ღღღ。

　　（一）违反本条例第十条第一款规定ღღღ，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务人或者未经批准ღღღ，擅自采用协议方式选聘物业服务人的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ，给予警告ღღღ，可以并处十万元以下罚款ღღღ。

　　（二）违反本条例第十一条第一款规定ღღღ，建设单位在新建物业交付使用十五日前ღღღ，未与前期物业服务人完成对物业共有部位ღღღ、共用设施设备的承接查验工作的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ；逾期不改正的ღღღ，处二万元以上十万元以下罚款ღღღ。

　　（三）违反本条例第三十六条第三款规定ღღღ，建设单位出售或者变相出售人民防空工程停车位ღღღ、储藏室的ღღღ，由人民防空主管部门给予警告ღღღ，责令限期改正ღღღ，处一万元以上三万元以下罚款ღღღ。造成损失的ღღღ，应当依法赔偿损失ღღღ。

　　（一）违反本条例第二十七条第四项ღღღ、第三十四条第二款ღღღ、第三十五条第三款的规定ღღღ，发现物业管理区域内有违法行为不予劝阻ღღღ、制止ღღღ，或者不按照规定报告的ღღღ，由有关部门处五百元以上五千元以下罚款ღღღ。

　　（二）违反本条例第三十一条第二款规定ღღღ，物业服务合同终止后ღღღ，物业服务人拒不退出的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ；逾期不改正的ღღღ，处五万元以上十万元以下罚款ღღღ。

　　（三）违反本条例第三十三条规定ღღღ，未在物业管理区域内显著位置公示相关信息或者公示的相关信息失实的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ；逾期不改正的尊龙棋牌正式版ღღღ，处五千元以上一万元以下罚款ღღღ。

　　第五十条  违反本条例第十条第二款ღღღ、第二十五条第三款规定ღღღ，建设单位ღღღ、物业服务人未按时将前期物业服务合同ღღღ、物业服务合同和临时管理规约报送备案的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ；逾期不改正的ღღღ，处五千元以上一万元以下罚款ღღღ。

　　第五十一条  违反本条例第三十六条第二款ღღღ、第四十条第一款规定ღღღ，挪用ღღღ、侵占物业共有部分经营收益的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门追回挪用ღღღ、侵占的物业共有部分经营收益ღღღ，归还业主ღღღ。

　　（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构ღღღ、主体结构的ღღღ，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღღღ，处五万元以上十万元以下罚款ღღღ。

　　（二）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定,占用地上或者地下空间违法搭建建筑物ღღღ、构筑物的ღღღ，由城市管理部门责令停止建设ღღღ；尚可采取改正措施消除影响的,限期改正ღღღ，处违法搭建建筑物ღღღ、构筑物造价百分之五以上百分之十以下罚款ღღღ；无法采取改正措施消除影响的ღღღ，限期拆除ღღღ，不能拆除的ღღღ，没收实物或者违法收入ღღღ，可以并处违法搭建建筑物ღღღ、构筑物造价百分之十以下罚款ღღღ。

　　（三）排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施ღღღ、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施ღღღ，超过排放标准排放油烟的ღღღ，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正ღღღ，处五千元以上五万元以下罚款ღღღ；拒不改正的ღღღ，责令停业整治ღღღ。

　　第五十三条  住房和城乡建设主管部门ღღღ、其他有关部门ღღღ、街道办事处ღღღ、乡镇人民政府的工作人员ღღღ，在对物业管理活动的监督管理或者协助管理工作中有滥用职权ღღღ、玩忽职守ღღღ、徇私舞弊行为的ღღღ，依法给予处分ღღღ；构成犯罪的ღღღ，依法追究刑事责任ღღღ。